“330新政”15天 北京二手房异常火爆

本文摘要：京城新房市场未价格大上涨 二手房市场却疯狂出现异常盼望着，盼望着，春天的脚步将近了，330新政也来了。然而京城新房市场在盼望中并没步入传说中价格大上涨，二手房市场却疯狂出现异常网签数量节节上升，呈现东边日落西边雨的两种截然不同的景象。 新房市场涨价房源有如蜻蜓点水最近赵旭潭显著辛苦了一起，频密的客户招待让他明晰的感受到了房地产市场的热度，作为通州合生滨江帝景的高级销售，3.30新政实施的半个月内，他早已收到了无数的政策咨询电话与买房人的询价电话。参观者数量明显增加了。

京城新房市场未价格大上涨 二手房市场却疯狂出现异常盼望着，盼望着，春天的脚步将近了，330新政也来了。然而京城新房市场在盼望中并没步入传说中价格大上涨，二手房市场却疯狂出现异常网签数量节节上升，呈现东边日落西边雨的两种截然不同的景象。

新房市场涨价房源有如蜻蜓点水最近赵旭潭显著辛苦了一起，频密的客户招待让他明晰的感受到了房地产市场的热度，作为通州合生滨江帝景的高级销售，3.30新政实施的半个月内，他早已收到了无数的政策咨询电话与买房人的询价电话。参观者数量明显增加了。被问到最近该项目销售情况时，赵旭潭坦言，以前周一至周五的工作日时间，售楼处还是较为冷清的，只有少数参观者前来询价。

现在周一至周五的工作日时间，售楼中心基本满座，购房人签下股份的速度也较之前有了提高。赵旭潭告诉他记者。合生滨江帝景目前在售的户型以精装137平方米和99平方米的三居室居多，虽然新政之后的4月2日，项目将均价由原本的23000元/平方米下跌至23500元/平方米，但是500元的涨幅并没影响政策受到影响带给的销售快速增长。

赵旭潭说道，4月13日开发商早已将合生滨江帝景四期的部分99㎡户型提早放量，但是放量的价格仍为23500元/平方米。然而，纵观整个通州区域，目前在售的楼盘除了合生滨江帝景之外，还包括华业东方玫瑰与K2玉兰海湾等老项目后期，据记者实地走访找到，其他两个项目未经常出现涨价现象。

但是庆贺新政受到影响，华业东方玫瑰筹划将在5月份发售的房源提早至4月放量。同时，3.30新政的实施也将让部分房企进行了限时不禁售的活动，借新政东风加快推盘也已沦为开发商们的共识。据报，万科在北京9个在购项目全力广告宣传，投出了3月31日零点不涨价不打烊活动，旭辉北京也投出了4月小长假缩短销售时间至晚九点活动。

除此之外，清明节小长假后，北京步入推盘小高潮，个别售楼处现场甚至自导自演通宵排队买房的戏码。而根据亚豪机构统计数据表明，4月，北京楼市将追加31个项目。这其中既有像通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个显新盘，也有先河熙悦尚郡、中建国际港、五矿铭品等21个杨家项目后期。

尽管新房市场展现出出有了种种嘈杂，但是也掩盖没法统计数据的现实，据伟业我爱人我家市场研究院统计资料，3月30日-4月14日，这半月时间内，新房成交价套数4285套，其中4月的第一周同比快速增长205.97%，第二周同比快速增长41.57%；新房均价也由新政前的27285元/平方米下跌至27846元/平方米，上涨幅度仅有2%。可以显现出，新政后新房市场成交价呈现量价齐升的态势，成交价套数同比大上涨，但是均价水平却没较小波动。而在亦庄金茂悦记者邂逅了正在看房的李女士，其回应之前就仍然有提高居住于环境的想，在330新政之后，二套房商贷首付比例从7成降至4成，堪称增大了自己置业升级的动力，另一方面也是担忧房价不会下跌，但是从她最近看房找到亦庄区域的房价并没经常出现下跌，而她也在找寻性价比更加适合的房子。置业升级却是是件大事，不像衣服讨厌了就可以买买卖，所以我得多较为较为，这周看了亦庄金茂悦和先河万科公园里两个项目，我打算再继续看几个项目再行要求。

回应，上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，330新政不会对房地产市场产生十分大的影响，但必须时间逐步推进。330新政发售至今有两周多的时间，只不过市场上的反应也是不沉闷的，比如看房的人明显增加，很多买房人也减缓了入市步伐。

杨红旭说道。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，从330新政后七天北京新房、二手房网签量同比的明显快速增长指出从去年4季度以来在各项受到影响的影响下，北京楼市目前早已基本走进了去年同期时的成交价下滑，市场整体展现出为稳定衰退。

330新政对楼市市场实际成交价、客源量、房源量来说都带给了15%-20%左右的性刺激快速增长。这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样上涨激增，新政后北京楼市仍然呈现急剧转好衰退的态势。

同策咨询研究部总监张宏伟也指出，新政的影响还没几乎显出，房价要多达去年同期水平还是必须一定的时间。预计在下半年未来将会经常出现房价同比增幅的下降。

二手房市场成交价同比快速增长76.4%3.30新政后，北京二手房市场从需求量到成交量都有有所不同程度的涨幅，而且追加房源也呈现出下降趋势，其中提高型市场需求占有了主流。从冬至假期开始，购票看房的客户显著多了。芍药居区域的一家二手房中介经纪人回应最近很整天，因为实施的受到影响政策，冬至小长假的成交量很快下跌，成交量与之前比起都慢翻番了。据理解，该区域二手房均价大约在4.5万元/平方米，而近一段时间以来总价在250万元左右的房源在市场上炙手可热，购房意愿在提高，咨询量也增大了。

3.30新政之后，追加房源中满2年年满5年的房源数量明显增加，关注度也在下降。目前，该板块二手房价格展现出仍较为稳定，其中剩2年年满5年的房源有报价下跌的情况，经纪人回应这部分房源涨5-10万元的情况都有，却是适当的税费增加了价格较原本更加有竞争力，所以报价略为提高也科长时间，购房者也能拒绝接受。但是部分购房人却具有自己的难言之隐，李平在一家互联网公司供职，家里享有两套60平米左右的小户型一居室，迫使之前政策对于提高型置业市场需求的遏止，提高置业的点子仍然被不了了之。

如今330新政实施后，李平又将变卖一套小房子，换取一套大房子的点子托上日程，但是仔细分析政策的规定，虽然此次新政将二套房的首付减少至40%，营业税的征税年限由5年降到2年，但是房子电子货币部分个税依然要征税20%，这样算下来将近40万的高额个税还是让李平与老公不能接受，因此二人目前也在打算通过假离婚的方式来防止这一税收。虽然部分购房人面对着必须假离婚来已完成置业升级的目标，但二手房市场在330新政之后仍然疯狂出现异常。据凤凰房产记者探访找到，在五道口、紫竹桥、上地、东四-灯市口、六砖炕等5个热点区域，五道口、紫竹桥、东四-灯市口、六砖炕4个区域价格经常出现了小幅回落的态势。

其中，东四-灯市口区域的成交价均价3月还在从5.5万元/平方米左右，4月至今的均价已升到6万元/平方米左右，环比增幅为9.05%。六砖炕区域的成交价均价也有微涨，从3月的6.2万元/平方米左右，4月至今的均价也已升到6.5万元/平方米左右。另据伟业我爱人我家市场研究院统计资料，在近期的月度环比上，上述几个学区房集中于的区域价格呈现出小幅回落的姿态。

上地区域并未经常出现下跌主要是由于换房人群较为集中于，而该区域2014年4月前13天的成交量也比去年同期快速增长了76.4%增幅显著，换房人群的减少使得部分成交价房源涨价力弱，对成交价均价构成了一定程度的拉低起到。从成交量方面看，累计4月13日五道口区域二手房成交量同比快速增长37.2%，紫竹桥区域同比快速增长7.4%，上地区域同比快速增长76.4%，东四、灯市口区域同比快速增长56.9%，六砖炕区域同比快速增长14.8%。五个区域成交量皆呈现出有所不同幅度的下跌。

原因一方面是由于2014年4季度以来受到影响密集，市场从容情绪减弱，楼市市场需求急剧入市促成成交量快速增长的原因;另一方面也不回避楼市新政大大发售之后，学区房交易也新的转好的因素再次发生起到。而累计4月14日，北京市4月二手房网签量为5792套，环比回升10.41%，同比快速增长95.41%;网签面积51.28万平，环比回升10.11%，同比快速增长86.34%。

在市场实际成交价方面，4月份前14天，我爱人我家合约签定量环比快速增长了24.93%，同比大幅度快速增长250.86%。市场实际成交价表明4月份成交价热度持续加剧。

在成交价均价方面，4月前14天，据伟业我爱人我家市场研究院测算，4月前14天，北京市二手住宅成交价均价为31038元/平，环比快速增长2%，同比回升2.91%。回应，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，从4月份早已过去的14天市场展现出来看，尽管网签量由于时间比较迟缓的原因而经常出现环比的小幅回升，但市场的实际成交价情况展现出出有了更为显著的加剧态势。

在成交量逐步减少的情况下，早已明显远超过2014年同期，二手房成交价均价也表明出有小幅上升的特征。今年北京二手房市场小阳春的热度展现出出色。

从近期的市场展现出看，成交量上升幅度更为显著，大部分地区成交价均价更为平稳，个别地区价格有小幅下跌，涨幅基本维持在5%以内。新政后客户、业主入市积极性提升，房客源量持续正处于比较高位水平。链家地产市场研究部李巧玲指出，本轮市场成交价提高相当大程度上是由市场预期的引发的，双方入市减少，进而成交量减少。

但由于目前换房客户依然占到大多数，买卖双方皆更为理性，因此价格快速增长呈现比较恶化的趋势，总体更为平稳。

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