马光远：哪些城市的房价最危险

本文摘要：马光远：哪些城市的房价最危险性如果你指出，房价最低的城市就是最危险性的城市，房价低于的城市泡沫最多，那解释你对中国房地产的了解显然还没入门。当然，在一个四起是房地产专家的时代，人人都可以对未来的房价公开发表自己的观点，在中国，预测房地产的门槛和预测股市的门槛一样从不算数低，但这并不意味著，房地产是一个专业化程度不高的领域。

马光远：哪些城市的房价最危险性如果你指出，房价最低的城市就是最危险性的城市，房价低于的城市泡沫最多，那解释你对中国房地产的了解显然还没入门。当然，在一个四起是房地产专家的时代，人人都可以对未来的房价公开发表自己的观点，在中国，预测房地产的门槛和预测股市的门槛一样从不算数低，但这并不意味著，房地产是一个专业化程度不高的领域。

忽略，车站在经济学的角度，中国房价，中国的房地产是我指出尤为简单的领域，之所以人人都可以以专家自称为，是因为这个市场的畸形发展，让专业在过去没过于多的用武之地。不过，现在，一切或许将不会不一样。误解一个人的观点不必须太高的智商，但要背诵一个人的观点起码必须一点专业的态度。我在上一篇文章中提及：鉴于政策周期与市场周期差不多有六个月的时滞，六个月后，中国房地产市场有可能变天。

然后一些人将此理解为：六个月后，中国房地产不会暴跌。看见这样的理解，我知道感慨大前研一在其《较低智商社会》中入骨三分的辨别：在网络社会，我们所处的时代知道更加变为一个较低智商的社会。

一个人除了必须明确提出观点，还要大大地向那些误解自己观点的人展开说明。所以，我必需在这里再度声明：我未曾预测过中国房地产市场在六个月后暴跌!经济学没能力预测资产价格何时暴跌，如果一个人告诉他你房价什么时候暴跌，这个人不是疯子就是骗子。

那些撒谎自己预测对了某一次大危机的人，要么是在过去的二十年的时间里，他仍然这么预测，坚决了20年，危机再一来了，然后他就撒谎他对了!我在说道谁?大家可以对号入座。返回正题，我所言的六个月后，中国房地产市场有可能变天，说道的意思是：在经历2014年10月份以来一系列房地产政策的性刺激之后，中国房地产市场最后一次救市和最后一次疯涨周期基本完结，房价单边下跌的历史基本完结。

经过这一轮周期之后，无论是居住于市场需求，还是投机市场需求的高峰期基本完结，房地产市场将重返长时间，房价暴跌将在一些城市沦为常态。除非步入一次确实的下跌，房地产将从中国人的焦点话题中除去。只不过，最差的叙述依然是六个月后房地产有可能变天，因为能背诵的人不必须说明，读书不懂的人无论如何说明都不懂。

就如同一个美女，你只不过很难叙述什么是美女，但是，当一个女孩车站在你面前的时候，你就告诉她是不是美女。再说非常简单一点：六个月后，房地产的各项数据将步入确实的转折点。有人指出今年的房地产市场不长时间，那是因为这些人不懂房价的基本逻辑，我之前在很多文章中多次讲过，今年房价下跌有四重发动机：一是去库存的房地产性刺激政策，二是大位经济的严格货币，三是地方政府饥饿营销的土地供应造成的地王，以及今年资产耕造成的挂钩市场需求。大家可以显现出，这四重发动机，和居住于基本都没过于大的关系。

这也意味著，今年房价的下跌，既是货币现象，也是出于保卫国家财富安全性的必须而经常出现的投资市场需求，这四重杠杆愈演愈烈的力量打破了政策和市场的预期。尤其是下半年以来，投资市场需求基本上沦为市场的主流，我或许看见了和去年股票市场一样的情况：完全每个人都在谈房子，完全很多人一方面对市场感到恐惧，另一方面又奋不顾身地必要去生产不安。那么，房价上涨到今天，最危险性的城市到底有哪些?在本轮房地产市场下跌之前，我根本都不坚信房地产市场不存在什么价值洼地，在本轮上涨相似尾声之际，面临杀死红了眼的资金，我推倒指出，还真为有一些地方可以被视作价值洼地，也就是，还有下跌的空间。比如，西北的兰州、银川，东北的哈尔滨、沈阳，长三角的无锡、常州、宁波、绍兴、湖州，中部的长沙、南昌，西部的成都、重庆、昆明、南宁，福建的福州、泉州，这些城市，房价依然没过于大的问题。

当然，还必需提到我仍然十分寄予厚望的东莞和惠州，归功于深圳的东入战略以及产业迁入，这两个地方未来的想象力依然极大。当然，尽管北京的房价8月经常出现了一轮可怕，但我仍然会把北京列为房价危险性的城市。北京市政府掌控土地出让十分有冷静，就凭这一点，北京房价虽然早已太高，但还不会更高。广州就如我在一季度之后所言，在一线城市里不会补涨，目前只是处在补涨阶段。

一线城市里，较为危险性的是深圳和上海，这两个城市，从各个指标来看，都归属于危险性指数较为低的城市。而环北京地带，还包括廊坊、燕郊，在我看来，早已从年初投资的黄金地带沦为泡沫最相当严重的地带，北京周边完全将要被泡沫水淹。今年的四小龙里，我仍然寄予厚望的合肥，今年房价的展现出早已打破了想象，合肥这个城市未来的想象力相当大，但没目前房价展现出出来的那么大。

合肥这个城市房价应当上涨，但不应当上涨到这个程度，现在在合肥抢走房子，相等火中取栗!合肥继续还没出租汽车，估算为了平稳信心，迅速不会自学其它城市通过出租汽车展开最后一次广告宣传。当然，还要托的是厦门，这个城市在经历台风的攻击之后，房价可以耐心了!还要托郑州，郑州在8月份出有了几个地王，8月份70个大中城市房价环比涨幅跃居为第一。但郑州未来的供应量相当大，这意味著未来供应没过于大的问题，在均价冲过万元大关之后，市场参与者应当考虑到风险了。

只不过这个风险名单还可以佩下去，但为了不触怒太多人，我不能到此为止了。

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